La venta por US$111,9 millones de las acciones del Estado en Inmobiliaria Milenia podría significar el inicio de un nuevo round en la guerra por el liderazgo en el segmento de supermercados.

El primer golpe en este enfrentamiento lo habría dado el grupo Interbank. Según información oficial proporcionada por Pro Inversión, Inteligo SAB, corredora de bolsa del holding, se habría hecho del 71,1% de los papeles subastados el lunes, pero no se detalló qué empresa había encargado la operación a Inteligo.

De acuerdo con fuentes enteradas del mercado, quien se habría hecho del control sobre la empresa y sus activos sería Urbi Propiedades, brazo inmobiliario del peruano Interbank.

Lo importante es que entre los 16 inmuebles a nombre de Inmisa figuran cuatro centros comerciales en los que se ubican cuatro tiendas de Hipermercados Metro –de la chilena Cencosud– en los distritos de San Isidro, Jesús María, Pueblo Libre y el Rímac, cuyo futuro ahora es incierto.

Considerando que el grupo Interbank es un directo competidor de Cencosud a través de Supermercados Peruanos, que maneja los formatos Plaza Vea, Vivanda y Mass, la transacción es más que estratégica.

LUCHÓ, PERO NO PUDO

Otras fuentes del sector señalaron que Cencosud habría presentado una oferta en la subasta, pero solo habría conseguido hacerse del 27,31% de las acciones a través de Continental Bolsa.

En la compra también participaron los trabajadores de Milenia, que ejercieron su opción de comprar el 10% de las acciones en un segundo tramo de la operación, sin competencia alguna, también a través de Inteligo SAB.

El precio pagado por este grupo de acciones fue de S/.5,18, muy por debajo de los S/.16,20 que desembolsó la misma corredora por el 60,24% de los papeles en su propuesta, presuntamente en representación de Urbi.

“La pregunta es quién ha financiado a los trabajadores para pagar los S/.13,6 millones necesarios para hacerse del 9,8% de las acciones”, se preguntó la fuente.

Consultamos al grupo Interbank para obtener su versión oficial, pero señalaron que aún mantendrían la información en reserva.

Cencosud, por su parte, tampoco quiso pronunciarse sobre la operación.

CAMBIO DE RÓTULO

Todo hace pensar que el interés del grupo Interbank es convertir esos cuatro hipermercados Metro en tiendas de sus formatos o desarrollar proyectos comerciales en los terrenos que lo permitan con la marca Real Plaza.

El 17 de diciembre, el gerente general de Milenia, Jorge Albornoz Yáñez, envió una carta a Pro Inversión respondiendo a una consulta de Interproperties –también parte del holding Interbank– sobre las fechas de vencimiento de los contratos de alquiler de los 16 inmuebles en propiedad de la firma estatal y que suman un valor total de US$42,4 millones según la consultora Deloitte.

La respuesta fue que los siete contratos firmados con Hipermercados Metro, por las cuatro tiendas mencionadas, dos terrenos adicionales y un estacionamiento, vencen entre el 31 agosto de 2012 y el 31 de julio de 2016 y que “por ahora, no se está renegociando la vigencia del contrato”, reza la misiva.

ZONA ESTRATÉGICA

El inmueble más estratégico de todos es el denominado Centro Comercial San Isidro, que alberga a la tienda Metro ubicada entre las avenidas Canaval y Moreyra y Paseo de la República, en el corazón financiero de San Isidro.

El contrato de alquiler con Cencosud por el terreno, que tiene un área total de 19.425 m2, vence el 31 de diciembre de 2014.

Darío Mendoza, gerente de consultoría de Binswanger Perú, considera que la opción de valor de ese terreno, siendo conservadores, se sitúa entre los US$2.500 y los US$3.000 por metro cuadrado. “Quedan muy pocos espacios de esas dimensiones en la zona financiera de San Isidro y, por su ubicación estratégica, tiene un potencial altísimo para un desarrollo conjunto de zona comercial, edificios de oficinas y hotel cinco estrellas”, opinó Mendoza.

Haciendo un cálculo grueso, el valor del terreno podría superar los US$58 millones y, en esa zona, los precios tenderán a seguir subiendo.